החלטה בתיק בש"א 164186/07

1.       מבוא

בפני בקשה למתן רשות להתגונן של שני ערבים (להלן:"המבקשים") אשר הוגשה ביום 31/5/07 בתביעה כספית שהוגשה כנגדם כערביה של חב' גל ניר מתכות בע"מ (להלן:"השוכרת") וכנגד החברה עצמה בסדר דין מקוצר בתיק אזרחי 31835/07. יודגש, כי השוכרת לא התגוננה ומשכך ניתן כנגדה ביום 24/6/07 פסק דין חלקי לפינויה מהנכס המושכר ולחיובה במלוא סכום התביעה.

2.         העובדות הצריכות לבקשה

א.         ביום 3/3/05 נחתם בין חברת לב תעשיות בלוקים ומוצרי מלט בע"מ (להלן:" המשכירה") הבעלים של מבנה המשמש כמשרד באזור התעשייה אשדוד לבין השוכרת הסכם שכירות בלתי מוגנת.

ב.         תקופת השכירות היתה מיום 1/3/05 ועד ליום 28/2/06.

ג.          במסגרת ההסכם סיכמו הצדדים בסעיף 6 את תנאי תשלום התמורה. יצויין, כי השוכרת שילמה את הסכום אשר נקבע בהסכם לתקופת שכירות זו.

ד.         לשוכרת ניתנה האופציה להאריך את השכירות בשנתיים נוספות. וביום 30/10/05 הודיעה השוכרת כי היא מתכוונת לממש את ההסכם למשך שנתיים נוספות.

ה.         בהסכם נקבע כי התשלום לתקופות האופציה יהא כך:

            בעבור השנה הראשונה - מתקופה של 1/3/06 ועד ל-28/2/07 תשלם השוכרת דמי שכירות בסך של 7,171 $, סכום זה ישולם החל מקבלת ההודעה למימוש האופציה קרי, מיום 1/11/05 ועד ליום 31/10/06.

            בעבור השנה השנייה - קרי מתקופה של 1/3/07 ועד ליום 28/2/08 תשלם השוכרת דמי שכירות בסך של 7,532 $ והם ישולמו החל מיום 1/11/06 ועד ליום 31/10/07.

ו.          המבקשים חתמו ביחד ולחוד על ערבות אישית לכל התחייבויות השוכרת מכוח הסכם השכירות והפקידו שטר חוב של 75,000$ אשר נעשה ע"י השוכרת.

ז.          לטענת המשיבים,השוכרת הפרה את ההסכם החל מיום 1/9/06 בכך שלא שילמה  את דמי השכירות בגין שנות האופציה בניגוד להסכם השכירות. השוכרת נותרה חייבת לטענת המשיבים בגין חודשים ינואר, פברואר 2007 ובגין חודשים מרץ -דצמבר 2007 ובגין חודשים ינואר,פברואר 2008, דהיינו, ארבע עשרה חודש של שנת האופציה.

ח.         משכך הגישה המשכירה כנגד השוכרת תביעה לתשלום דמי השכירות בגין תקופות אלה וכן תביעה לפיצוי מוסכם ולאיחור בתשלום מכוח הפרת הסכם השכירות.

3.         טענות הצדדים

            טענות המבקשים בבר"ל (הערבים)

א.         המבקשים מעלים טענה של העדר יריבות בין הצדדים,  שכן המשיבים 2 ו-3 לא היו כלל צד להסכם השכירות.

ב.         הודעת ביטול הערבויות - המבקשים מעלים בבר"ל את הטענה כי הערבויות אשר ניתנו ע"י המבקשים לצורך התחייבויותיה של השוכרת, בוטלו על ידיהם בסיום תקופת השכירות קרי, ביום 28/2/06 ע"י הגשת הודעת ביטול למשיבים ביום 19/1/06.

            את הסיבה לביטול פירטו המבקשים בבקשתם ועל כן, בקליפת אגוז אפרט את הרקע לטענה זו של המבקשים לביטול הערבות:

1.         כאמור לעיל, החברה השוכרת התקשרה עם חב' לב - המשכירה בהסכם שכירות לצורך הקמת מחסן גרוטאות לשכירות שטח עליו יוקם המחסן.

המבקש 1 (מר חסין)אשר היה אחד מבעלי מניותיה של חב' גל ניר מתכות בע"מ, החב' השוכרת חתם על ערבות אישית לצורך התחייבויותיה של החברה.

המבקש 2, מר נגרין, היה אף הוא ערב לחברה השוכרת.